Il existe des points à connaitre avant de mettre un bien immobilier en location. Cela concerne les obligations que la loi prévoit et d’autres font référence à des points qui doivent être effectués pour une bonne gestion du bien et du locataire.
Définir la forme de la location
Plusieurs choix de location s’offrent aux propriétaires immobiliers avant de mettre leur bien sur le marché. En effet, il peut choisir de mettre un bien meublé ou nu aux locataires. Il peut aussi préférer une location saisonnière à un logement qui se destine comme résidence principale et vice-versa.
De nos jours, ce sont surtout les locations non meublées et servant de logements principaux qui sont nombreuses sur le marché. Cependant, il faut analyser le marché avant de se positionner. En effet, il existe des localités et des zones où il est mieux d’opter pour la location saisonnière et la mise à disposition d’un bien meublé. Vous pouvez également choisir l’option de la colocation. Dans tous les cas, les termes du contrat de bail vont dépendre de votre choix étant donné que pour une location nue, le délai minimum de mise en location pour un locataire est de 3 ans, par exemple.
Mettre en valeur le bien à mettre en location
Ce point est important avant de mettre votre logement sur le marché. De l’état du bien va en effet dépendre le loyer à appliquer et la recherche d’un locataire. Un bien qui est parfaitement entretenu, aux normes et bien mis en valeur sera plus facile à louer et n’accusera pas de vacances avec le temps.
Vous devez donc penser à réaliser les travaux nécessaires pour permettre aux futurs locataires de vivre dans le confort et en toute sécurité. Pour le cas d’un appartement, il sera même essentiel de faire un diagnostic immobilier et autant que possible, effectuer les travaux recommandés avant de louer le logement.
Procéder au diagnostic immobilier
C’est une étape primordiale et demandée par les autorités avant de procéder à la mise en location d’un bien. Le certificat issu de chaque diagnostic permet de rassurer les futurs locataires et met en exergue l’état réel du bien.
Dans ce cas, 3 diagnostics doivent être réalisés en priorité. Il s’agit de l’examen sur la performance énergétique, de celui de la présence de plomb si le logement est âgé de plus de 15 ans et le diagnostic ERNT. D’autres examens peuvent également être réalisés ou demandés par les futurs locataires comme celui de la présence d’amiante, de l’examen de l’étant des réseaux de gaz et d’électricité, de la présence de termites, etc.
S’informer sur le prix et le marché local
Ce point est primordial pour éviter d’acheter un bien trop cher ou de le mettre en location en deçà du prix du marché ou avec un loyer trop exorbitant.
En premier lieu, vérifiez si dans la zone où vous comptez acheter un bien à mettre en location, les demandes existent. Faites également un point sur les offres, le prix sur le marché et les loyers appliqués par zone et par type de bien (commercial, résidence saisonnière, logement principal, etc.)
Il faut appliquer un loyer en fonction du prix sur le marché afin d’éviter les pertes si vous appliquez un prix trop bas et les vacances si vous proposez un loyer trop cher.
