Immeubles de rapport : est-ce un bon investissement

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Acheter un immeuble en entier et le louer par appartement ou par lot, c’est le nouvel investissement immobilier qui séduit les investisseurs. Les immeubles de rapport, une pratique immobilière déjà connue au 18e siècle semble être une opération financière idéale avec de gros profits à la clé, mais est-ce un bon investissement et dans quelles mesures ? Explications

Immeuble de rapport : en quoi consiste-t-il ?

L’immeuble de rapport est désigné comme un immeuble qui rapporte. C’est un immeuble qui comporte plusieurs logements, bureaux ou locaux commerciaux destinés à la location. Le propriétaire génère des revenus grâce aux loyers de chaque logement de l’immeuble. Voilà comment fonctionnent en général les immeubles de rapport

Il arrive que les propriétaires se réservent une partie des immeubles comme résidence principale, mais les immeubles de rapport constituent en premier lieu un investissement pour se faire des revenus passifs réguliers. 

En quoi les immeubles de rapport constituent un investissement rentable ?

Les immeubles de rapport peuvent avoir de nombreux avantages. D’abord, ils offrent un meilleur rendement locatif : dans la mesure où on peut le répartir en plusieurs logements ou lots pour les louer séparément. Les revenus seront d’autant plus conséquents.  

En outre, ils permettent d’économiser sur certains aspects. En termes de calcul et de finances, il est plus économique d’acheter et de faire louer un grand immeuble de rapport que plusieurs biens séparés. Le prix au m2 peut être moins élevé (selon les communes ou les villes dans lesquelles se trouve l’immeuble). Les frais de notaire, frais d’agence, seront aussi moins conséquents sur un immeuble de rapport en entier que sur plusieurs lots séparés. 

Ils permettent également une marge de négociation importante. Au cas où le prix au m2 est élevé, on peut toujours négocier sur les immeubles de rapport, partant sur un « prix de gros » et non un prix au détail.

Les immeubles de rapport offrent une plus-value importante à la revente. Dans le cas où vous souhaitez revendre votre bien immobilier, vous avez la possibilité de le vendre sans perte d’argent, surtout s’il est toujours en bon état. Mais encore, vous pouvez envisager de vendre séparément, juste quelques lots.

Enfin, pour le moment, le marché des immeubles de rapport n’est pas encore très compétitif. Peu de particuliers s’y aventurent de peur des risques ou du fait de ne pas savoir où trouver de bons immeubles de rapport à vendre. C’est le bon moment pour investir, dans de petites surfaces pour commencer.

Quels risques dans les immeubles de rapport ?

Le principal risque dans les immeubles de rapport concerne le fait d’investir dans un bien qui n’est pas rentable au final. Pour éviter cela, il est conseillé de se tourner vers un professionnel pour vous accompagner dans votre projet d’acquisition immobilier. 

En vous tournant vers une agence spécialiste des immeubles de rapport, vous pouvez être sûr de faire un bon investissement. Mais en plus, vous pourrez être conseillé sur les différentes démarches et entreprises pour l’acquisition (fiscalité, gestion, administration, etc.) sans vous exposer aux risques.

Quentin Rault
Quentin Rault
Après une carrière de journaliste à Libération puis chez les Échos, j'ai décidé de me lancer en tant que journaliste indépendant. Passionné de nouvelles technologies, d'art contemporain et de la vie Parisienne, je partage sur ce site mes découvertes et expériences.

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