Comment tirer profit de son investissement immobilier ?

Dans la réalité, s’engager dans un investissement immobilier, c’est avant tout s’assurer de faire des profits. Cela est normal, vu qu’une telle démarche ne soit ni simple a priori, ni légère, puisque c’est toujours de grande ampleur. Dans tous les investissements, c’est même le plus facile et le plus sûr, et les crises de l’immobilier sont plutôt rares dans l’histoire économique mondiale.

La rentabilisation d’un investissement immobilier

La rentabilisation d’un investissement immobilier est ni plus ni moins sa raison d’être même. Le poids financier d’un projet immobilier est largement énorme pour le commun des citoyens. Actuellement, on compte toujours plus de locataires que de propriétaires vu le coût des biens immobiliers. Une fois acquis, ces immeubles seront mis en location, et là commence sa grande aventure. Vu que ce ne serait pas le propriétaire qui a sué qui y demeurera, les risques de détérioration seront bien réels. Toutefois, pour ce détail, c’est la caution avant l’emménagement qui sera engagé dans un premier temps. 

Dans les faits, les loyers peuvent être assez bas par rapport aux autres bénéfices comme ceux industriels ou commerciaux, mais il faut savoir que c’est le plus sûr. Une fois acquis, vous n’aurez plus besoin d’investir lourdement pour que les loyers entrent. Les lois sur la location tendront aussi à vous protéger. 

La défiscalisation de l’investissement immobilier

Il y a diverses possibilités pour accentuer un peu la rentabilité de votre investissement immobilier. C’est un fait légal qui dans un objectif d’aide à la population tout d’abord, mais aussi pour embellir le noyau urbain. 

Par exemple, il y a les Logements de loueur meublé non professionnel, abrégé LMNP. C’est une facilité qui date de 1949, mais toujours d’actualité, pour permettre aux gens de faible revenu d’avoir une habitation déjà meublée et à prix relativement bas. Pour le loueur, bien sûr, il suffit d’investir un peu plus dans les mobiliers pour prétendre à cette exonération. Les conditions pour en faire partie sont tout d’abord le fait que le revenu de cette disposition ne soit pas le revenu principal du propriétaire. Puis, comme son nom l’indique, le fait de meubler préalablement les logements, et enfin un plafond de 23.000 € par an de revenu sur la location. Toutes ces conditions réunies, vous serez exonéré sur les impôts des revenus de votre LMNP.

Les réductions d’impôt de l’investissement immobilier

Divers dispositifs légaux tendent aussi à vous pousser à rénover pour faire plaisir à la mairie, et de donner des possibilités d’habitation décente à la population. Tout d’abord, actuellement, il y a le dispositif Denormandie qui tend à réduire de 12 % à 21 % votre impôt sur le revenu si vous faites l’acquisition d’un immeuble à rénover dans un quartier qu’ils considèrent de dégradé. Il est donc important de demander où s’applique ce dispositif avant de s’y engager, puisqu’une erreur dans un investissement immobilier ne pardonne pas. 

Il y a aussi le très célèbre dispositif Pinel, une réduction des impôts sur le revenu de 12 % à 18 %, concernant l’acquisition des bâtiments neufs ou à rénover dans des quartiers qu’ils jugeront de tendus. 

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Quentin Rault
Après une carrière de journaliste à Libération puis chez les Échos, j'ai décidé de me lancer en tant que journaliste indépendant. Passionné de nouvelles technologies, d'art contemporain et de la vie Parisienne, je partage sur ce site mes découvertes et expériences.

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